Quali sono le tecnologie che cambieranno il Real Estate?

la transizione dal mercato immobiliare tradizionale a quello smart

December 12, 2022

Abstract

Nonostante il Real Estate sia il maggiore asset mondiale sia in termini di valore economico, che d’impatto, pesando per circa il 40% sul consumo energetico mondiale, esso rappresenta anche anche uno dei più tardivi in termini di adozione di tecnologia.

La pressione dei cambiamenti sociali e demografici in corso, e i conseguenti spostamenti nelle aspettative di cittadini e clienti verso gli ambienti che li circondano, stanno letteralmente modificando alla radice i tradizionali driver del valore di un immobile.

Rispetto a queste crescenti sfide Il Proptech risulta pertanto un settore in rapida evoluzione, che vede concentrare l’attenzione sull'utilizzo della tecnologia sia per migliorare la qualità delle informazioni e supportare decisioni più informate nel mercato immobiliare, sia per migliorare la relazione con i clienti finali, aiutando ad allineare l'offerta ai profondi cambiamenti in atto nelle modalità di scelta, uso e acquisto degli edifici e degli spazi costruiti più in generale.

autore:

Saghar Hosseinalizadeh

Sustainable City Analyst @Colouree

Esperta nel campo dell'Urbanistica e del Policy Design presso il Politecnico di Milano, si occupa di vari aspetti della pianificazione urbana, con particolare riferimento allo sviluppo sostenibile e agli aspetti ambientali. Si occupa degli aspetti multidisciplinari della pianificazione territoriale in linea con la promozione della qualità dell'ambiente costruito, per plasmare uno spazio urbano sano e sicuro per tutti gli esseri umani nonostante la loro età, sesso e stato socioeconomico. Ha maturato esperienza di ricerca sullo sviluppo urbano sostenibile, nature based solutions, ecoturismo e sostenibilità, strategie di rigenerazione urbana.

Smart Cities: verso un mercato immobiliare intelligente (SREM)

Negli ultimi due decenni molte città sono state dotate di infrastrutture moderne e tecnologiche alla base della definizione di città Intelligenti (Smart Cities).

Una città intelligente utilizza numerose raccolte di dati e sensori (IOT) tecnologicamente sofisticati, per gestire efficacemente i suoi edifici e servizi. Mentre la tecnologia evolve e diventa sempre più complessa, una città o un luogo diventano smart grazie alle loro capacità di rispondere alle reali esigenze di chi li abita, in un orizzonte aperto, creativo e sostenibile.

Per questo le smart cities rappresentano quindi un contesto ottimale per lo sviluppo di tecnologie innovative che impattino positivamente sul mercato immobiliare. L'innovazione tecnologica nel settore urbano, nota come "urbantech", e nel settore immobiliare, nota come "proptech", sta infatti rivoluzionando il modo in cui le città e gli edifici vengono progettati, costruiti e gestiti.

Le tecnologie di analisi dei dati stanno rivestendo un ruolo da protagoniste nel supportare i processi d’investimento immobiliari, nelle operations, e nella relazione con gli utenti finali e clienti. L'analisi dei dati può aiutare infatti a raccogliere informazioni sull'utilizzo degli spazi, sull'efficienza energetica e sulle preferenze degli utenti. Ciò consente ai proprietari immobiliari di prendere decisioni informate sulle loro proprietà e di adattarsi efficacemente alle esigenze dei clienti in rapido cambiamento.

Fra le tecnologie innovative di rilievo che stanno cambiando il mercato immobiliare vanno quindi inclusi i sensori intelligenti per la gestione degli impianti, l'Internet delle Cose (IoT) per il controllo degli edifici e la realtà virtuale per la visualizzazione ed esperienza degli spazi. L'uso integrato di queste tecnologie può quindi migliorare l'efficienza operativa, ridurre i costi e migliorare l'esperienza dell'utente finale.


Aspetti economici del mercato immobiliare e le sue sfide

Nelle economie avanzate, il settore immobiliare è una parte importante della ricchezza personale e familiare, anche grazie alla sua capacità di generare reddito (affitti). Il settore immobiliare ha infatti rappresentato per migliaia di anni una parte immensa ed essenziale della ricchezza. Come ha dichiarato Garay (2016), il settore immobiliare ha subito una radicale transizione che ha visto la riclassificazione del settore da portafogli istituzionali e di proprietà, fin dai secoli scorsi, ad attività di tipo immateriale nella contemporaneità. Recentemente, si stima che il settore immobiliare, a livello globale, abbia attratto ingenti investimenti finanziari che lo pongono come principale asset class globale [1]. Dal momento che l'urbanistica, la gestione patrimoniale e le decisioni di investimento sono fattori trainanti per le città del futuro, la sfida principale del mercato immobiliare non è solo quella di avere un discernimento delle dinamiche domanda-offerta attuali e future, e dei macro fattori economici ma anche la correlazione di metriche economiche, come il prodotto interno lordo (PIL), il prezzo del petrolio e il finanziamento delle costruzioni. Queste sfide complicano la domanda verso il mercato immobiliare [2].

1. Garay, U. (2016). “Real Estate as an Invest- ment.” In Kazemi, H.; Black, K.; and D. Chambers (Editors), Alternative Investments: CAIA Level II, Chapter 14, Wiley Finance, 3rd Edition, pp. 343- 358

2. Deloitte. (2022). Real Estate Predictions 2022: Building a More Sustainable and Future-Proof Business with the Real Estate Predictions 2022.

Tecnologie dirompenti nel mercato immobiliare

Passaggio dal mercato immobiliare tradizionale a quello intelligente (SREM) Il settore immobiliare deve migliorare nella capacità di adozione di tecnologie disruptive che ne accelerino la transizione da essere un mercato piuttosto tradizionale e “tradizionalista” verso lo Smart Real Estate (SRE). Secondo un articolo di sintesi esecutivo di Deloitte (2022), la genesi dell'utilizzo di strumenti di apprendimento automatico e intelligenza artificiale nella valutazione immobiliare facilita la leggibilità dei dati storici mediante l'incorporazione di strumenti o algoritmi. Questo riepilogo evidenzia il ruolo che gli strumenti di intelligenza artificiale avranno nel settore immobiliare per ottenere vantaggi competitivi per quelle realtà che utilizzeranno sistemi di valutazioni e di location intelligence a supporto degli investimenti [3].

Lo studio di Kabaivanov & Markovska (2021) dichiara inoltre che "data l'abbondanza di informazioni sui mercati e sulle transazioni immobiliari, l'intelligenza artificiale e il machine learning possono fornire un aiuto prezioso nell'elaborazione e nell'analisi dei dati disponibili" [4].

La crescita del mercato degli investimenti immobiliari e delle immobilizzazioni sull'innovazione basata sull'IT e sulle tecnologie digitali, invece di concentrarsi sulle transazioni convenzionali, attirano più consumatori e clienti verso soluzioni intelligenti e basate sulle TIC nel mercato immobiliare[4].

Tali grandi investimenti e la prontezza di alcuni paesi ad abbracciare la rivoluzione tecnologica incoraggiano il movimento verso il real estate intelligente (SRE), che è più sostenibile e potenziato dalla tecnologia. I dati statistici in uno studio di Shaw (2020) dimostrano l'aumento di quasi il 6% degli investimenti immobiliari per metà del 2016 [29;41]. Un'altra evidenza statistica indica l'aumento dei finanziamenti negli Stati Uniti a quasi 6,4 miliardi di dollari in 817 deal per le società che si sono adattate a tecnologie immobiliari [5;6].


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