Student Housing, residenze temporanee e co-working sono le nuove modalità che interpretano, con trend di crescita molto significativi, le nuove esigenze legate al vivere, lavorare e spostarsi contemporaneo.  Per essere soddisfatte richiedono un nuovo impegno e la capacità di dotarsi di strumenti moderni, attuali e flessibili, dove l’utilizzo dei dati georeferenziati e dei data analytics giocherà un ruolo fondamentale. (PWC Emerging Trends in Real Estate 2019)

Opportunità

Le residenze per studenti (student housing) costituisono un’importante leva per lo sviluppo immobiliare e la riqualificazione urbana in Italia, assumendo un ruolo sempre più centrale nelle strategie di crescita, anche in ottica “smart”, delle città, degli operatori privati, e degli investitori immobiliari.

In particolare i nuovi format emergenti, che coniugano l’integrazione di residenziale, alberghiero e co-working, accrescono il ruolo strategico delle residenze universitarie:

• nella crescita di funzioni urbane complementari;
• nella specializzazione dei servizi come fattore critico di successo della Smart City.

Anche sotto il profilo dell’attrattività di risorse e capitali umani per la Città, i nuovi format di residenze rivestono grande interesse, rivolgendosi, oltre agli studenti, sempre più anche a lavoratori professionisti e giovani imprenditori alla ricerca di un utilizzo temporaneo degli alloggi.

Il problema

Le Città dovranno competere sempre più fra loro per attrarre investimenti, risorse e talenti.

Gli studenti costituiscono pertanto un importante paradigma per comprendere e accrescere la capacità di Torino di essere “Smart”, e di rispondere alle nuove esigenze legate alla mobilità degli studenti, alla condivisione di funzioni, e alla flessibilità di usi degli spazi sia privati che pubblici.

Student housing, residenze temporanee e co-working sono le nuove modalità che interpretano, con trend di crescita molto significativi, tali nuove esigenze, che per essere soddisfatte richiedono però la capacità di dotarsi di strumenti moderni, attuali e flessibili, dove l’utilizzo dei dati georeferenziati e dei data analytics giocherà un ruolo fondamentale. (PWC Emerging Trends in Real Estate 2019)

Proposta

Una piattaforma di location intelligence per Torino a misura di studente

In tale prospettiva viene proposta, a partire dall’implementazione della piattaforma di location itelligence e di collezionamento e analisi di Big Data georeferenziati di Colouree (www.colouree.com), la sperimentazione su Torino di:

• un’innovativa piattaforma web di analisi degli spazi costruiti della Città a partire dalle specifiche esigenze di ciascun studente, in grado di dialogare con gli strumenti e i dataset della Città per la governance dei servizi e la sicurezza urbana.

La sperimentazione implementerà la piattaforma web di Colouree, ed in particolare gli algoritmi di analisi della morfologia urbana ed interoperabilità di big data geo-referenziati, per:

• poter restituire attraverso strumenti di ricerca e mappe web interattive, le caratteristiche di qualsiasi luogo della città rispetto alle singole necessità e stili di vita di ciascun utente/studente.

Tali necessità potranno essere descritte a partire dalla scelta di parametri quali tempi di percorrenza da punti dati, presenza di punti d’interesse, accessibilità e prossimità a tipologie di servizi o attività selezionate; fino alla definizione di parametri legati alla sicurezza e alla qualità ambientale.